Sau khi gia chủ xem xét và cân nhắc tất cả để lên kế hoạch xây nhà và đã làm việc với kiến trúc sư thì hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công được chuyển cho nhà thầu. Tiếp sau đó, nhà thầu sẽ lập bảng dự toán chi phí nhân công và khối lượng.

Hãy khám phá từng chi tiết của hình ảnh trong bài viết
bằng cách nhấn vào ảnh để xem ở chế độ chất lượng cao

Gia chủ sẽ cân nhắc và so sánh bảng chi phí của nhà tư vấn thiết kế và nhà thầu để nắm rõ chi phí từng mục có hợp lý. Tuy nhiên, tùy vào điều kiện thời gian, chủ nhà có thể lựa chọn để ký hợp đồng thi công theo một trong ba phương thức sau:

+ Chìa khóa trao tay: giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công cho nhà thầu.

+ Chủ nhà lo một phần vật tư như sơn, thiết bị bếp, điện, nước, gỗ và nhà thầu thi công và lo một phần vật tư của phần thô.

+ Chủ nhà lo vật tư và nhà thầu chỉ thực hiện thi công: chủ nhà sẽ tự liên hệ đặt mua gạch, xi măng, sắt thép, đá, sạn…và nhà thầu chỉ tính công thi công.

Tại điểm này, gia chủ cần yêu cầu nhà thầu lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật tư theo từng thời điểm để đôn đốc cho kịp tiến độ.  Bên cạnh đó, điều kiện thanh toán theo thời gian hay theo khối lượng công trình, chính là điều mà gia chủ cần xem xét thật kỹ; đồng thời, chi phí phát sinh thêm cũng cần được làm rõ phòng khi có sự thay đổi trong quá trình thi công xây nhà. Thời hạn của các công trình thông thường kéo dài từ 4-6 tháng, còn biệt thự lớn thì có thể kéo dài cả năm.

Nhằm giúp các bạn nắm được những kiến thức cơ bản cũng như những kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà cửa đạt hiệu quả cao nhất. Ban biên tập nhadep.net rất hân hạnh được giới thiệu đến các bạn loạt bài viết mang tính thực tiễn cao giúp các bạn có thể dễ dàng tự thực hiện ngay tại chính căn nhà của mình. Danh mục bài viết trong loạt bài “Cẩm nang xây nhà” có tại www.nhadep.net/muc-luc-cam-nang-xay-nha/

[Để xem các bài viết khác có cùng chủ đề “Cẩm nang xây nhà”, vui lòng nhấn vào đây]

 

(Theo Cẩm nang xây nhà của công ty Phú Điền)

(Còn tiếp)