Biên Hòa và các khu vực phụ cận đang là nơi làm việc của hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài. Theo tính toán, để đáp ứng đủ nhu cầu về nơi ở cho lượng chuyên gia này, Biên Hòa cần phải phát triển trên 10.000 căn hộ cao cấp.
Tìm đỏ mắt…
Nhu cầu lớn, khách hàng tiềm năng hạng A nhưng nguồn căn hộ khan hiếm, nên không khó hiểu khi một báo cáo của CBRE quý 3 đã chỉ ra rằng: phân khúc căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Biên Hòa đang sở hữu mức tỉ suất lợi nhuận hấp dẫn bậc nhất Việt Nam lên đến 9%- 10%/năm.
Hơn 25.000 chuyên gia đang tập trung làm việc tại 20 khu công nghiệp lớn tại Biên Hòa và khu vực lân cận như Dĩ An, Thuận An, Trảng Bom
Lượng cầu lớn, nhưng hiện tại trên địa bàn Biên Hòa chỉ có khoảng 400 căn hộ tầm trung, đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Riêng dự án được xếp vào nhóm căn hộ dịch vụ cho các chuyên gia cao cấp thì Biên Hòa chưa có bất cứ dự án nào.
Anh Nguyễn Thành An – trưởng phòng hành chính một công ty nước ngoài – cho biết công ty anh có 26 chuyên gia người Nhật, dù công ty sẵn sàng chi khoản tiền từ 20 triệu đồng đến 45 triệu đồng/tháng để thuê nhà cho các chuyên gia, nhưng 2 năm qua anh tìm “đỏ mắt” tại Biên Hòa cũng không có nổi một căn hộ đáp ứng yêu cầu khắt khe của các chuyên gia này.
Vì vậy, các chuyên gia Nhật hằng ngày phải mất 2-3 giờ di chuyển về các căn hộ dịch vụ tại trung tâm TP.HCM và ngược lại. Ngoài mức phí thuê nhà trên, công ty anh còn mất thêm chi phí đi lại của các chuyên gia.
Xuất hiện căn hộ tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên ở Biên Hòa
Vấn đề căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài tại Biên Hòa đã được giải, khi sắp tới tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ dịch vụ Topaz Twins dành cho các chuyên gia nước ngoài.
Topaz Twins có hơn 700 căn hộ cao cấp có giá trung bình 1,3 tỉ đồng/căn. Dự án tọa lạc tại trung tâm thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.
Sắp tới hơn 700 căn hộ Topaz Twins sẽ được đưa ra thị trường Biên Hòa
Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác, thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như tổ hợp 4 vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại nhà hàng, siêu thị, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em… và những tiện ích và tiện nghi khác.
Sau khi hoàn thành, dự án này có thể cạnh tranh với hầu hết tổ hợp căn hộ dịch vụ cao cấp nhất tại TP.HCM bởi sự sang trọng, an ninh đảm bảo, tiện ích hiện đại, không gian xanh mát cùng các dịch vụ chuyên biệt cho các chuyên gia.
Kênh đầu tư hấp dẫn, sinh lợi an toàn
Topaz Twins sở hữu nhiều lợi thế để được kỳ vọng sẽ mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Về tiềm năng khai thác căn hộ, Biên Hòa đang cần trên 10.000 căn hộ cao cấp cho 25.000 chuyên gia thuê. Tuy nhiên, ở Biên Hòa hiện tại chỉ có trên 400 căn hộ tầm trung như Amber Court, Thanh Bình, Pegasus… Vì vậy, khi dự án căn hộ dịch vụ như Topaz Twins được đưa vào hoạt động, dự án này sẽ nhanh chóng được lấp đầy bởi các chuyên gia.
Về mức giá cho thuê, các căn hộ 1 phòng ngủ tại các dự án tầm trung tại Biên Hòa hiện tại đang được cho thuê với giá 8-12 triệu đồng/tháng. Với mức giá này, các căn hộ luôn kín khách quanh năm. Chỉ cần khách cũ trả nhà, ngay lập tức các đơn vị môi giới sẽ nhảy vào giới thiệu ngay cho khách mới.
Làm một phép tính đơn giản, nếu chỉ áp dụng mức giá thuê tối thiểu 10-12 triệu đồng/tháng (bằng giá các căn hộ trung cấp hiện tại) thì mỗi năm các nhà đầu tư có thể thu về 120 – 130 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá trung bình 1,3 tỉ đồng/căn, tương đương mức lợi nhuận tối thiểu 9-10%/năm.
Mức lợi nhuận này bằng với cam kết lợi nhuận của các dự án condotel của các tập đoàn lớn tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.
[Để xem các bài viết khác có cùng chủ đề “Dự án bất động sản”, vui lòng nhấn vào đây]
